В свое время застройщики вышли с инициативой сдавать квартиры с отделкой. Это достаточно сильно заинтересовало покупателей. До сих пор такие квартиры пользуются стабильным спросом — в общем количестве сдаваемых квартир приблизительно четверть имеет уже готовую чистовую отделку.
Но правом выбора все же пользуется покупатель.
Застройщик может выполнять отделочные работы, как опцию, заказанную при покупке квартиры. Если провести изучение всех новостроек Спб по объявлениям, то становится ясно, что финишные работы могут проводиться лишь в каком-то отдельном корпусе или секции. Покупатель квартиры может доплатить строителям за отделку и уже заселиться в готовую квартиру.
Но имеется и еще один вариант: гражданин покупает квартиру, справляет новоселье и только потом начинает заниматься отделочными работами.
Какой вариант является наиболее выгодным? С этим и предстоит разобраться в рамках данной статьи.
Отделка может проводиться по-разному
Отделка бывает разных видов. Это зависит от того, в какой степени готовности находится объект. Отделка может проводиться в предчистовом и чистовом варианте.
Черновая отделка предполагает выполнение коммуникаций, электрики.
В санузле выполняют гидроизоляцию. Иногда осуществляют возведение межкомнатных перегородок. Такой вариант следует рассматривать тем гражданам, которые хотят добиться максимальной экономии при покупке квартиры. Кто-то желает провести потихоньку окончательную отделку собственными силами.
Предчистовую отделку предпочитают те граждане, у которых нет ни сил, ни времени на проведение каких-то масштабных работ.
При ней выравнивают и оштукатуривают потолки, стены, заливают стяжку пола. Также устанавливают окна, подоконники, выравнивают откосы. Входят сюда же и монтажные работы по установке радиаторов отопления. В таком жилье владельцы оформляют интерьер по собственному усмотрению.
Квартирами «под ключ» представлена жилая площадь, готовая к вселению.
На стенах присутствуют обои, имеется напольное покрытие. Уже установлены все санитарно-технические приборы, розетки, выключатели. Одним словом, имеется весь стандартный набор. В некоторых домах на кухне имеется встроенный гарнитур. Интерьер дополнен различными элементами декора.
Положительные моменты отделки
Конечно, главным достоинством является то, что после заселения в такой квартире можно полноценно проживать. Имеются и другие положительные моменты:
- Можно существенно сэкономить время, которое потребовалось бы на выполнение отделочных работ.
- После вселения в квартиру на площадке уже не будет строительного мусора. Не услышит владелец новой квартиры и строительного шума.
- Можно сразу же после вселения сдавать квартиру в аренду.
- Если имеются какие-то недоделки, крупные компании гарантированно исправят их, хотя могут быть и затяжки по времени.
- Можно добиться некоторой экономии.
Услуги застройщика стоят немного дешевле, чем проведение самостоятельной отделки.
Дело в том, что строительная компания, как правило, закупает материал по оптовым ценам. Не надо объяснять, что материалы обходятся дешевле. Иногда разница достигает даже 30%.
Также у готовой отделки имеются собственные недостатки
- Типовой характер дизайна.
В квартире с готовой отделкой уже невозможно воплотить собственный замысел. Застройщики обычно используют нейтральные цвета для большего простора полета фантазии покупателя. Некоторые компании предлагают покупателю несколько вариантов отделки. - Можно забыть о перепланировке.
Квартира с проведенной в ней отделкой не позволит осуществить оформление пространства в соответствии с собственными вкусами. Тому, у кого имеется четкий план, лучше отказаться от квартиры с чистовой отделкой. Лучше все начать с нуля. - Коммуникации прокладывают, не учитывая индивидуальные потребности.
Может случиться так, что в гостиной не окажется необходимого для владельца недвижимости количества розеток. Выключатели могут оказаться на такой высоте, которая неудобна для собственника квартиры. К этим издержкам следует быть готовым. - Квартиру с отделкой нужно ждать дольше! В то время, как ваши соседи уже могли получить ключи полгода назад и своими силами сделать ремонт за 2-3 месяца, вы всё ещё будете ждать пока во всём доме закончатся ремонтные работы и их официальная приёмка.
В любом случае, приобретателю недвижимости следует выбирать надежных застройщиков. Если у девелопера сомнительная репутация, то риск подстерегает покупателя буквально на всех этапах. Все это в полной мере относится и к вопросу финишной отделки. Обычно, недобросовестные застройщики экономят буквально на всем.
